Qu’est ce qu’un apport?

Un apport personnel est la somme « tirée de votre poche » que vous mettez dans la caisse pour l’achat de votre maison. De façon normale est ajoutée à cela un crédit ou un prêt de la banque.

Habituellement l’apport personnel provient généralement de l’épargne du ménage ou de la personne désirant acheter. Par ailleurs il n’est pas sans savoir que les français sont réputés pour leur capacité à bien épargner.

Comment acheter sans apport

Comme dit plus haut, il est possible d’acheter sans apport. Bien que les banques soient un peu réfractaires aux personnes sans apport, quelques-unes prennent le risque mais elles étudient au préalable la candidature du demandeur de prêt avant de s’engager avec ce dernier. Les banques examinent les revenus de l’éventuel prêteur, le type de contrat de travail, (CDI ou CDD il est inutile de préciser qu’un CDI serait bien évidemment un motif d’acceptation du dossier en question) la situation familiale et bien d’autres critères qui permettront voir comment et quand votre situation s’améliorera.

Pour conclure, le financement d’un bien immobilier qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement peut se faire sans apport personnel si le choix n’est vraiment pas donné, toutefois, nous ne pourrons que vous encourager à épargner pour un futur plus serein.

Après votre décision d’acheter un appartement, il faut absolument se projeter dans l’avenir (projet d’enfants, besoin d’accueillir des enfants ou petits-enfants impliquant une chambre supplémentaire, etc.) et ainsi bien préparer son achat. Il faut le faire de manière méthodique et ne jamais hésiter à se faire conseiller. Chiffrez les travaux, prenez le temps de bien visiter et de faire une offre d’achat adéquate : surtout, soignez votre financement afin de ne pas se retrouver sans ressources suffisantes. La confiance sera le mot d’ordre de votre projet ; ne l’oubliez pas.

Choisir

Quant au logement en lui-même, plusieurs critères sont à étudier. L’environnement est à garder à l’esprit afin de ne pas être effrayé de sortir après la tombée de la nuit… Aussi, le voisinage direct, la vue, le vis-à-vis et l’exposition sont importants dans votre bien-être quotidien : faites y attention lors de la visite. Le profil du bien est cela dit des plus importants : réfléchissez bien à la surface dont vous voulez disposer, au nombre de pièces, aux éventuels travaux à réaliser, mais aussi aux couloirs présents, au bruit ou encore à la disponibilité d’un ascenseur.

Etudier le cas

L’extérieur du bien est aussi important, c’est-à-dire que sont à prendre en considération la proximité ainsi que la qualité des écoles, les commerces proches, l’accès aux transports en commun…

D’un côté plus administratif et financier, étudier le contexte de l’appartement est plutôt judicieux, ainsi attention aux droits d’enregistrement, aux charges de copropriété, aux taxes locales, mais aussi, s’il y a un ascenseur, au coût de l’appartement/des charges s’il se situe dans les étages élevés.

Après avoir considéré tous ces points, il ne vous reste plus qu’à chercher et trouver LE bien qu’il vous faut de tous les points de vue. Effectivement, côté déco, cela ne tient qu’à vous…

1. Vérifiez la faisabilité de votre projet

Si vous êtes locataire, la loi du 6 juillet 1989 vous interdit de sous-louer votre logement, sauf autorisation préalable du propriétaire. Mais, vous n’aurez pas le droit de le sous-louer plus cher ! Et si vous vivez en copropriété ? Assurez-vous que votre règlement ne prohibe pas la location meublée. Enfin, dans tous les cas, vérifiez auprès de votre assureur que votre contrat d’habitation vous couvrirait en cas de pépin. À défaut, demandez une extension de garantie.

Attention ! Si la location porte sur un bien autre que votre résidence principale, c’est-à-dire le logement que vous occupez au moins huit mois de l’année, d’autres formalités beaucoup plus contraignantes pèsent sur vous.

2. Déterminez vos périodes de location

Si vous habitez sur le littoral normand, breton ou vendéen, juillet et août sont les mois les plus fréquentés et les plus courus des vacanciers. Vous aurez plus de latitude si vous habitez dans une grande ville comme Paris, Lyon, Toulouse… vivant au rythme des séminaires, salons, etc. Idem sur le pourtour méditerranéen, où la période estivale s’étale du printemps à l’automne. À la montagne, a contrario, c’est l’hiver que vous ferez le plein de locataires.

3. Valorisez votre bien

Les touristes sont de plus en plus regardants sur le confort de leur lieu de villégiature. Le logement doit être équipé a minima des incontournables : lave-linge, lave-vaisselle, TV, téléphone, Internet… Pensez aussi à faire le vide et dépersonnaliser au maximum la déco en supprimant meubles trop encombrants, bibelots, photos… Un conseil : n’hésitez pas à condamner une pièce ou une dépendance qui servira à entreposer les objets auxquels vous tenez.

4. Fixez le bon loyer

Le montant du loyer dépend des prestations que vous offrez : nombre de couchages, confort, vue, piscine… mais aussi de la situation du bien et de la période de location. Vous pouvez bien sûr pianoter sur les plateformes de location saisonnière pour vous rendre compte des tarifs proposés. Mais, pour ne pas vous tromper, contactez un agent immobilier local ORPI. Il connaît parfaitement le marché de son secteur et saura vous guider dans la définition du juste prix. Un conseil : pour les charges, envisagez le forfait, parfois moins sujet à contestation.

5. Trouvez des locataires

Si vous gérez seul votre location, vous devez rédiger une annonce la plus attrayante possible. Soyez clair et concis. Mettez en avant les atouts de votre logement (attention aux assertions fausses susceptibles de vous créer des ennuis) et soignez les photos. Un conseil : faites classer votre bien en « meublé de tourisme ». Gage de qualité, ce classement attire les locataires et vous ouvre droit à un régime fiscal avantageux (voir ci-dessous).

6. Bordez votre opération

Suivez la réglementation à la lettre. Lors de la réservation, adressez au candidat locataire un descriptif de votre bien avec ses caractéristiques, sa situation précise, les conditions de location. Une fois le locataire trouvé, envoyez-lui un bail écrit. Soyez précis et indiquez la durée, le montant du loyer et du dépôt de garantie, les jours et heures d’arrivée et de départ… Un conseil : pensez à demander un dépôt de garantie, sous forme d’arrhes ou d’acompte.

7. Gérez à distance

Entre les annonces, le suivi des réservations, la signature des contrats, la remise des clés, l’état des lieux, le ménage…, les formalités sont rapidement lourdes et chronophages. Vous n’êtes pas sur place, vous n’avez pas le temps ou l’envie de vous occuper des locations ? Un conseil : faites appel à un agent immobilier. Suivant le mandat que vous lui confierez, il se chargera pour vous de tout ou partie de la logistique.

8. Optez pour le meilleur statut fiscal

En louant votre logement en meublé, à titre occasionnel ou habituel, vous percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) que vous devez déclarer aux impôts. Vous pouvez opter au choix pour l’un des régimes suivants.

Régime du « micro-BIC »

– Votre logement n’est pas classé « meublé de tourisme » : à condition que vos revenus (loyers + charges) ne dépassent pas 33 100 euros par an, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos recettes locatives.

– Votre logement est classé « meublé de tourisme » : si vos revenus (loyers + charges) n’excèdent pas 82 800 euros par an, vous bénéficiez d’un abattement de 71 %. En clair, seul 29 % de vos recettes sont à déclarer à l’Administration fiscale.

Régime réel

Que votre logement soit classé ou pas, ici vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes vos charges pour leur montant réel.

Assurer sa maison, non seulement c’est bien mais c’est obligatoire. La vie est déjà assez chère comme ça, alors si on peut réduire les coûts quelque part, c’est déjà ça de pris indique le portail d’annonces immobilier cahors! Comment faire alors, pour amoindrir les coûts de cette assurance obligatoire ?

Plusieurs facteurs sont non seulement importants mais décisifs dans la réduction des coûts : le taux d’équipement de sécurité (plus le niveau de sécurité est élevé, moins la prime l’est), le lieu de résidence (cela peut dépendre de la localisation entre la ville et la campagne mais également en fonction de certaines zones au sein même des villes), le montant de la franchise (c’est-à-dire combien vous serez prêts à sortir de votre poche en cas de sinistre, plus vous payerez moins la prime sera élevée), la proximité avec des installations anti-incendie (non seulement les pompiers mais aussi les bouches à incendie), ainsi que le nombre de garanties souscrites (plus il y en a, plus c’est cher).

Pas cher, pas cher ?

Afin de faire des économies, vous avez plusieurs astuces. Déjà, sé-cu-ri-sez l’accès à votre logement. Cela semble évident mais cela ne l’est pas pour tout le monde. Ainsi, vous pourrez investir dans un système antivol, qui aidera également à la réduction de la prime. Tous les dispositifs anti-incendie aident également aux économies. Aussi, il vous fera évaluer vos biens de manière régulière, et vous aurez aussi la possibilité, comme mentionné plus haut, d’augmenter votre franchise. De petits « trucs » qui ne feront que réduire le montant de la prime. Pensez à combiner plusieurs assurances chez le même assureur afin de bénéficier de réductions avantageuses… Et avant tout, bien évidemment, comparez les différents offres auprès de différents assureurs afin d’être sûr de souscrire à l’assurance qui vous conviendra le mieux. Il faut toujours vérifier que l’assurance que vous avez choisie comporte au minimum les garanties d’habitation suivantes : responsabilité civile et assurance des objets et locaux.